「売る」「買う」が同時にできる英住宅
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For those who are considering "relocation"新しい住まいへの
「住み替え」をご検討中の方へ
「住み替え」とは、現在住んでいる住まいから新しい住まいへ変更することです。
住み替えと一口に言っても、賃貸に住んでいる方が持ち家に変更することも、
持ち家を売却して新しい住まいを購入することも「住み替え」にあたります。
我孫子市の不動産会社「有限会社 英住宅」では、お客様一人ひとりの事情に合わせた適切な買い替えについてもサポートしています。
「住み替え」の理由とは
- 転勤や転職をすることになったため
- マイホームが老朽化してしまったため
- 家族が増えて住まいが狭くなってしまったため
- 金銭的に現在の住まいに住み続けるのが困難になったため
現在住んでいる住まいを売却して、新しい住まいを購入する「住み替え」の理由は、お客様一人ひとり大きく異なります。
住み替えをする理由によって最適な方法が異なりますので、上記のような内容でお悩みの方は当社までご相談ください。
「売る」「買う」の住み替え
「住み替え」は単純に住居を替えることを指す言葉ですが、不動産取引を伴うパターンが大半です。現在住んでいるマイホームを売却して新たな住宅を購入する場合などは、「売る」「買う」のどちらを先にするのかタイミングも重要です。
当社では、不動産売却から新居の購入まで一貫したサポートができますので、買い替えをお考えの方もお気軽にご相談ください。
「売り先行」と「買い先行」
住み替えをする場合、住んでいる住まいを先に売却してから新しい住宅を購入する「売り先行」を選ぶのか、逆に新しい住まいを購入してから住んでいる住まいを売却する「買い先行」を選ぶのかによって、メリット・デメリットは大きく異なるため注意が必要です。
| 売り先行 | 買い先行 |
|---|---|
不動産売却を先に行い、あとから新しい住宅を購入する住み替え方法です。住宅の売却利益を新しい住宅の購入資金にあてることができ、高額で売却しやすくなります。 その反面で、住まいの売却から引き渡しまでの間に住み替え先が見つかっていないと、仮住まいになることがあります。 |
住宅の購入を先に行い、それから住まいを売却する住み替え方法です。新しい住まいをじっくり探せることが大きなメリットです。 ただし、購入した住宅に入居する段階でも売却が完了していない場合、住宅ローンの二重払いになるというリスクがあります。 |
住み替え成功のポイント
住み替えは、家族の生活に大きく関わる重要なことです。可能な限り無理をせず、スムーズに住み替えを行うためには、気をつけるべきポイントがあります。
不動産会社選びにこだわる
不動産会社選びにこだわる
住み替えを行う目的は、売主様一人ひとり異なります。まずは不動産会社に相談して、自分に合った提案をしてくれる不動産会社を見つけましょう。
住み替えのタイミングを予測しておく
住み替えのタイミングを予測しておく
住み替えは不動産売却を組み合わせるとはいえ、資金繰りなども重要になってくる売却方法です。
最適なタイミングを見極めるためにも、日ごろから住み替えのタイミングを考えておきましょう。
さまざまな制度を活用する
さまざまな制度を活用する
不動産売却による売却益に利用できる「3,000万円の特別控除」や、条件に合う住宅の売買によって税額が繰り延べられる「買い替え特例」、住宅ローンが残っていても残債分を組み込むことができる「住み替えローン」など、最適な制度を活用しましょう。
「売る」「買う」を同時に進めるなら一貫サポートの英住宅へ
英住宅は、我孫子市エリアに密着した不動産の売買を行う不動産会社です。当社には二級建築士のほか宅地建物取引士の資格を保有しているスタッフがおり、不動産に関することなら幅広い対応が可能です。 不動産売却はもちろん、同時に新しい住まいを購入して住み替える「住み替え」にも対応しておりますので、不動産の「売る」も「買う」も同時進行で進めるなら当社にお任せください。
Q&A
- 不動産売却だけでなく新居の購入も相談できますか？
- 英住宅は、二級建築士のほか宅地建物取引士の資格を保有しているスタッフが在籍しているため、不動産に関することなら幅広く対応できることが特長です。住み替えについても一貫してサポートできますので、ぜひご相談ください。
- 不動産の査定金額の決め方を教えてください。
- 不動産の価値を調べる条件としては、物件が建っている立地をはじめ周辺環境、建物の築年数などさまざまです。当社では、不動産に関する専門的な知識を持ったスタッフが、あらゆる条件から適切な査定を行います。
- 住み替えをするなら「売り先行」と「買い先行」のどちらを選ぶべきですか？
- 新しい住まいを購入するための資金に余裕がある場合は「買い先行」を、資金に余裕がない場合は「売り先行」を選びましょう。たとえば買い先行で進めた場合、不動産が売れないと住宅ローンを二重で支払うことになる可能性もありますので、売り先行にするほうが無難です。
